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| - Construa certo, contrate um arquiteto |
Sem querer defender ninguém mas para o debate, leio que o pré candidato a presidência da república, Bolsonaro, comprou imóvel abaixo do seu preço de mercado. A matéria insinua corrupção, má fé ou alguma maracutaia. Pego o gancho para escrever, de forma reduzida, o que há muito tenho vontade de fazer; preço de imóvel real e preço de mercado, avaliado por corretores.
Eu sempre fui poupadora, desde quando comecei a trabalhar como professora primária aos dezoito anos. Não havia Caderneta de Poupança e perdi dinheiro em especulação de Bolsa de Valores com Títulos de Crédito. A inflação comendo solta e o dinheiro suado de professora primária, sumindo num piscar de olhos. Só de lembrar tenho ânsias.
Não vou dissertar sobre a evolução da economia nacional e nem dos mecanismos usados pelo governo para proteger o dinheiro público e da população, ambos miseráveis de marré deci. Apenas constato evolução na mudança das vantagens de aplicar o dinheiro em imóvel ou em renda capitalista disponível. Mas, prestenção: Tudo a longo prazo, nada pra ontem.
Então, para proteger-se da inflação galopante, antes do Plano Real, a melhor forma de proteger seu dinheiro era adquirir imóveis. Ainda mais que havia muita deficiência nas unidades de moradia e a insegurança dos contratos na aquisição da casa própria eram verdadeiras arapucas. O aluguel chegava ao preço de 1% do valor real do imóvel para venda.
Mesmo com a inflação, eu sempre acreditei que poupar e comprar pela CAIXA valia a pena. Assim fiz, assim comecei minha vida de dona de imóvel. Mesmo na pindaíba mas poupando até em palitos de fósforo. Quando conseguia fazer uma boa poupança comprava imóvel para alugar. Não vou entrar em detalhes mas afirmar com segurança que essa conversa de valorização de imóvel é tão mentirosa que devia ser considerada crime de estelionato, isto é, comprar por um preço e vender com valorização de porcentagem maior. Non exsiste!
Comprei imóvel para morar, outros, lofts que reformei e na hora de vender não ganhei um tostão furado. Se não afirmo que perdi dinheiro é porque aluguei e tirei o prejuízo em alguns anos. Ou perdi sem contar até dez mas recuperei em negócio cruzado. Capitalismo é dinheiro rodando. Isso para dinheiro de classe média e não ricaço que pode ter e tem milhões aplicados no mercado de capitais e centena de imóveis, que podem ficar fechados que um aluguel cobre o outro.
Nesse terreno dos medianos, tanto a conversa é mentirosa, que compra, venda e aluguel de imóvel passou a ser feita, cada vez mais, sem um corretor. Se deixar nas mãos deles o imóvel fica parado e nada acontece. Pedem muito mais que o valor, querem receber porcentagem da comissão acima da lei, são maliciosos e dão nó em pingo d'água. Só funciona com corretor honesto, que avalia dentro dos preços de venda real e cobra a porcentagem correta. Ainda existe e toda atenção é pouca.
Com a facilidade que eu tenho em elaborar contratos, transitar em meio a documentação e Marcus que sabe fazer negócio, o corretor ficou de lado e usamos o OLX. Não foi opção mas sobrevivência e para um ou outro dá para fazer. Para mim e para clientes, os quais dou cobertura jurídica. Ainda mais que o brasileiro comum é mais honesto do que pregam os seus eternos caluniadores em busca de provas de que não valemos nada. Não vou afirmar que aqui não tem espertinho mas é coisa pouca.
Transitar pela trilha de preços de compra e venda de imóveis com alugueres é uma arte mas dá para fazer se a pessoa não tem preguiça de pensar e pode ter orientação preventiva de um advogado pois fica, inclusive, mais barato.
Um dos maiores males desse país é generalizar o Brasil como se Rio de Janeiro e São Paulo (suas respectivas capitais) fossem. A horda de ladrões e espertalhões havidos e originários dessas duas cidades, duas metrópoles cosmopolitas, terras do jeitinho e dos espertinhos, do levar vantagem e tratar a todos como otários, vertente final de bandidos do país todo e quiçá do mundo, é responsável direto pelo subdesenvolvimento e da miséria que nunca se estanca. Pois são historicamente hegemônicos na política e na economia. E da má reputação ao povo brasileiro porque o estrangeiro pensa que o Brasil resume-se nessas duas cidades, poço sem fundo das maracutaias, da ladroagem e da safadeza elevada a centésima potência.
Voltando ao assunto, essas reportagens, dando conta de má fé na compra e venda de imóveis, feita abaixo da avaliação dos profissionais é falsa, com todas as letras. E, se uma pessoa tem um bom negócio a fazer não é raro vender abaixo do que quer pois não tem comprador do preço ideal. Já comprei assim, já vendi assim e dei cobertura jurídica para mais de um.
O segredo é ficar de tocaia, esperando a chance, poupando e aplicando nas opções havidas. Com o tempo e algumas cabeçadas, aprende-se a fazer e trocar idéias com alguém de confiança ajuda muito.
O resto é conversa de quem nunca transitou por este mercado ou motivo para falar mal, como sempre.
Não viu? KLIKA, apenas para pensar porque os políticos, aqui, são apenas pano de fundo
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